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國內投資市場冷清，根據仲量聯行統計，今年前3季壽險業直接投資不動產的金額約29億元，與過去6年平均120到670億元的成交額相較，今年很可能創新低，主因為市場上交易的物件價格，未能達到壽險業理想的投報率。然而，截至第3季，國內前十大壽險業者可用於投資不動產的金額較上季增加4%來到4.8兆元，已創歷年新高。

▲今年截至第3季，國內前十大壽險業者可用於投資不動產金額來到4.8兆元，創下歷年新高，卻因投報率未達標導致無法出手。

仲量聯行表示，第3季主要法人投資方為企業公司占61%、金融服務占21%及壽險業12%；企業公司主要投資於自用工業及零售不動產，逾3成交易額為關係企業間為改善資產架構的交易，而壽險業仍聚焦於具穩定租金的投資標的，像是富邦人壽投資13億元在麗嬰房內湖總部大樓，麗嬰房計畫出售後回租15年，為單一所有權且有固定收益型不動產投資標的，且投報率達到買方預期。

仲量聯行總經理趙正義分析，國內近來投資市場趨緩，多數市場上可供投資的物件售價與買方預期的投報率仍有差異，因此多數投資人持續評估，但同時國內游資充沛，法人投資可動用投資金額再創新高，資金可運用的渠道應由政府及民間共同努力使其多元化。在人口逐漸老化及政府行銷觀光議題下，建議資金可導向公有土地如BOT、地上權，休閒醫療養生機構等發展，新閣揆上任後，預計政局將趨於穩定，期望在吸引國外及海峽兩岸資金來台投資計劃上，有更實質精進的配套方案，以提振台灣經濟及產業發展，推升國際競爭力。

近來市場讓利攻勢奏效，加上928檔期旺季，市場明顯回溫，根據數字科技(5287)旗下591新建案統計，發現第3季總流量較第2季成長16%，第3季點擊熱區由淡水區奪冠，新北市三重區、高雄楠梓區挾著超過6成成長率，以黑馬之姿闖進榜。

▲根據591新建案統計，第3季點擊熱區由淡水區奪冠。

房市經歷前2年買氣冷清低氣壓終於在讓利之下出現回溫，根據591新建案調查今年1~9月前3季總流量變化，較第2季成長16%，且一路穩定向上成長，8月時突破260萬，民俗月雖流量略有下滑，但始終維持破240萬的總流量。分析Q3各區點擊排行，以新北市淡水區居冠，淡海新市鎮推案量大，也屬低總價區塊，還有1字頭開價，較第2季成長近4成。

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桃竹部分此次也榜上有名，分居2、3名的為桃園市的桃園區及中壢區，桃園區因有中路、經國兩大重劃區，國泰建設也將進軍中路重劃區推案，話題不斷推波建案搜尋熱度，中壢區除有青埔與原有市區推案外，內壢地區房價因相較上述地區親民，且有內壢交流道交通機能，吸引外區客目光，指標推案「合康新天地」2字頭開價，二期推案即將公開，銷售狀況可期，傳統熱區新竹縣竹北市有竹科購屋人支撐，加上水瓏重劃區發展潛力，第3季點擊率小幅上漲6%。

中南部首購當道 點擊大躍進

中南部為首購型區域當道，第4名為台中市的北屯區，因房價親民現階段成交狀況佳，新案趁熱度率續推出，第3季在線物件數量為全國之冠，高達106個，總點擊率第3季成長25%，後勢看漲，高雄市楠梓區則是點擊率大躍進，第3季成長逾6成，低總價、捷運紅線是一大關鍵點，像是鄰近台鐵楠梓站商圈的「天天微笑」，總價328萬起，「陽光微笑」近紅線R22站，開價也是1字頭行情。

至於第6名為有江翠北側重劃區的板橋，第7名為新北市成長幅度最高的三重區，較第2季成長超過6成，蛋黃區台北市也首次上榜，大安區攻下第9名，雖在線個案數量不多，平均開價逼近150萬元，依舊擠進第3季點擊熱區，主因來自於讓利個案推波助瀾，「耕云」8字頭開價就能入主黃金門牌，「璞真作」位於知名頂好商圈，小坪數規劃拉低總價帶，銷況亦亮眼。

交通部高速鐵路工程局2017年10月12日公開標售，分別位於桃園、新竹、台中、台南四站周邊15個標號17筆土地。標售結果僅桃園站土地脫穎而出，桃2與桃3各出現一封標單，桃園脫標率高達66.67％，其他站冷清清無人投標，乏人問津，整體標售共2個標號順利脫標，脫標率13.3％。



桃園站土地標售最亮眼！桃園站商業區土地則由豐和國際投資股份有限公司，以總價1,138,264,637元得標，溢價率3.38％，雖然不高但台灣房屋智庫經理江怡慧指出，買家以出價保守，以此價格得標相當划算。



江怡慧說道，桃園站標售表現最亮眼，主要是此次標售底價貼近市場行情，加上硬體的公共建設陸續到位時，投標者看準未來發展，認為經過2年價格回檔，現階段CP值相對高，因此，引吸買家青睞而出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市的成長，成為六都土地買氣的風向球指標。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園開標結果，桃2標，青溪段568地號，由李姓自然人等2人，以每坪單價39.5萬元得標，符合行情價格，又屬水岸周邊，推判規劃景觀住宅將較有競爭力。另外，桃3標號，青昇段460及461地號商業區土地，面積共約1387.72坪，由豐和國際投資股份有限公司，總價11.3億多元，每坪82多萬元得標。



台灣房屋青埔直營店副總彭成貴指出，目前住宅區土地行情每坪在40到45萬元間，商業區土地每坪約80萬元左右。桃園站商業區土地因緊鄰華泰名品購物城，又有國壽開發案等領頭，自然有榮景可期，再加上鄭市長對於航空城計劃勢在必行的決心讓民眾信心增加不少，青埔地區許多利多陸續到位，確實能讓置產者的信心帶動，近期買盤8成多以自住客為主。