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台北市租屋市場活絡，糾紛也多，台北市地政局今天指出，常見類型分為提前終止租約、房屋修繕、返還押租金，呼籲民眾若遇租屋糾紛，可向不動產糾紛調處委員會諮詢，保障權益。

地政局今天發布新聞稿表示，租賃市場暗藏糾紛多，為健全租賃市場和保護消費者權益，積極推動租賃雙方使用定型化契約。

地政局說，依據崔媽媽基金會提供統計資料顯示，從民國101年至105年受理租賃糾紛案件量依序為885件、1870件、2325件、2561件及1782件，常見租賃糾紛包括提前終止租約、房屋修繕及押租金返還。

地政局表示，為保障民眾租屋權益，內政部在去年6月23日公告修正房屋租賃契約書範本，其中增訂房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，並在今年1月實施。

地政局說，民眾遇到租屋糾紛，可依消費爭議處理向消費者服務中心或消保官申訴外，也建議向台北市不動產糾紛調處委員會或區公所調解委員會申請調解，未來也會全力配合中央後續相關配套措施，保障民眾租賃權益。

部分房地產買家首購標的轉向海外地區，房仲表示，國人海外首購房地產不易辦理貸款，利息有可能損及獲利，且最好不要借款去投資，先掂掂自己荷包從小型物件投資較務實。

台灣搜房網針對出席海外房地產投資說明會的準買家調查，曾在哪些國家置產？調查結果顯示60.1%有在台投資紀錄，27.8%尚未有過任何置產經驗，由此可見有近3成的潛在買家首次置產可能不在國內。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，外國人身分在海外不易申請房貸，畢竟沒有抵押品，就算能貸到款，利息有可能損及獲利；因此總價相對低的物件，包括先進國家如英國大學生公寓、新興市場如泰國公寓等，進入成本約新台幣200萬元到300萬元，被不少年輕投資人視作理財標的，導致「首購在海外」的原因之一。

楊建傑指出，海外首購族的置產目的並非自用或傳家，而是賺取租金和房價漲幅為主要獲利，加上房地產有漲跌的周期性，因此每3到5年就應重新檢討布局，而不要買了就放著不管；且為了避免「英雄所見略同」同時離場賣壓，舉凡支撐不足、多戶社區的地區或物件能不碰就別碰。

楊建傑說，年輕的投資族最好手邊先存下一定額度款項，再去挑選合法有保障的投資項目，不宜借錢去投資，畢竟海外房地產有可能獲利不如預期，或是不幸空租沒收入無法還錢，勿讓自己陷入財務危機，應先掂掂自己的荷包及承擔風險能力再考慮海外房地產投資。

至於首購的年輕投資人該如何選擇合法有保障的海外投資標的，楊建傑建議，凡是在台灣銷售國內外不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者有義務要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。

楊建傑強調，投資人可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢，並且保留廣告、金流明細，以保障權益。

高房價引民怨，有民眾在「公共政策網路參與平台」提案改「實坪制」，北市地政局長李得全今天(15號)也表示，北市府最近也會具體向中央建議，將建物坪數登記計算，由獨立牆壁改以「牆心」為界登記，對於已經持有房屋的民眾擔心財產縮水?地政局表示，推動「實坪制」不會溯及既往。(林麗玉報導)

民眾買房子，買到的公設比可能動輒三、四成，建物坪數常常因為被虛坪數灌水，拉低單坪價格，造成低單坪價格的假象，對於建物登記計價是否改為實坪制？台北市地政局長李得全表示，為了健全房市，避免灌水的虛坪拉低每坪單價，北市府最近也會向中央建議修法，分階段推動實坪制，會先具體建議，應將建物登記計價的坪數計算，由獨立牆壁改以牆心為界。

但推動實坪制，除了建商反彈之外，許多已經持有房屋的所有權人，也會擔心「實坪制」推動之後，已經持有的財產會縮水，局長李得全說，對於已經持有建物的所有權人，將不溯及既往，建物登記權狀還會維持現有坪數，對既有的建物登記，完全不受影響，甚至中央已經逐步推動實坪制，從明年一月一號開始，先從小範圍的附屬建物包括雨遮、屋簷等先不得登記計價，政策執行會先設定目標，考慮民眾接受程度，分階段執行。