南北房屋夢時代加盟店,台南買屋賣屋,台南房屋仲介

魔高一尺，道高一丈。台北國稅局發布新聞稿指出，轄內某仲介透過買賣契約形式，將佣金所得轉換為個人出售土地的免稅所得，意圖逃漏稅，遭國稅局查獲，因此遭補稅並處以罰鍰。

國稅局說明，個人仲介土地買賣，按成交價格收取佣金或酬勞，此收入屬於執行業務所得，應併入當年度綜所稅申報。若該仲介能提出取得此佣金收入的成本費用證明文件，即可核實認定，但如果無法提出成本費用證明文件，則稽徵機關可參考財政部訂定的費用標準（目前為20%）計算其必要費用。

國稅局指出，期查核轄區內一起資金異常的案件時，發現民眾甲君帳戶於2014及2015年，分別由民眾乙君的支存帳戶轉入新台幣760萬元、300萬元兩筆金額。對此，甲君說是2013年間他與地主丙君簽訂土地買賣契約書，約定以3100萬元向丙君買進土地，上述款項是他向乙君借款，用以支付土地價款。

然而，國稅局請乙君說明後，乙君表示上述款項，是甲君仲介他向地主丙買進土地後，他再支付給甲君的佣金，土地價款的3100萬元，是他直接支付給丙君，一切才真相大白。

眼見東窗事發，甲君只好承認，這兩筆760萬、300萬元款項，確實是仲介土地買賣的收入，但他又主張這筆錢還有分給其他仲介有功之人。不過，國稅局進一步要他提出證明文件時，他又無法提出，因此國稅局根據部頒標準減除20%費用後，計算出甲君執行業務所得為608萬、240萬元，除核定補徵稅額外，並依所得稅法規定處罰。

國稅局呼籲，從事媒合地主與第三人進行買賣交易的納稅義務人，應以實質仲介土地買賣所賺取的佣金收入，申報為執行業務所得。如因一時疏忽或不諳法令規定，致短漏報繳稅款，請儘速主動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。

殯葬服務相關商品衍生的消費糾紛頻傳，有民眾被詐財、無法脫手，民政司提醒，納骨塔位或生前契約並非投資商品，不要抱持投資心態購買，並應慎選合法殯葬服務業者、詳閱定型化契約書，評估實際需求，以免權益受損。

▲殯葬商品消費糾紛多，民眾最好不要抱持投資心態、要慎選合法業者，圖為示意照。(本報資料照)

納骨塔位及生前契約的消費糾紛，主要發生在民眾以投資心態購買大量殯葬服務相關商品，但收益未達預期，或有人假稱仲介納骨塔位，卻實質詐財的情況。有業者以投資為由，向民眾推銷納骨塔位、骨灰罐或神主牌位，聲稱購買幾年後可獲利數倍，消費者後來發現轉售價格不如預期，或商品乏人問津，導致難以脫手，甚至買到違法納骨塔位或生前契約，求償無門。

民政司近來還發現，有許多自稱專辦塔位的仲介公司，佯稱可幫民眾脫售原有塔位，要求民眾額外付費購買大量塔位，以湊齊買家需求數，或要求消費者加購神主牌位、其他骨灰罐等物件，與納骨塔包套出售才能符合買方要求，但花費數百萬甚至上千萬配合購買後，仲介公司卻未依承諾協助售出，導致民眾囤積大量塔位慘賠。

納骨塔位或生前契約並非投資商品，民政司提醒民眾，千萬別以投資心態購買，應慎選合法殯葬服務業者，了解自身實際需要，遇到非法殯葬服務業者，可向地方政府主管機關檢舉。針對殯葬服務、生前契約及納骨塔位等殯葬服務商品，內政部分別訂頒「定型化契約範本」、「應記載及不得記載事項」，消費者務必簽訂書面契約、詳讀契約內容，保障權益。如需查詢合法經營業者名單，可到內政部「全國殯葬資訊入口網」消費者保護專區瀏覽，或向地方政府主管機關查詢。

台北市為健全洲美快速道路交通路網，建構「北投士林科技園區」內東西向主要幹道，並配合「北投士林科技園區」區段徵收分期分區計畫，台北市政府工務局新建工程處已著手設計興建「福國路延伸工程」。工程全線分2期施作，其中第1期工程包括平面道路、共同管道及跨越磺溪之文林橋目前已完工，另第2期工程已於2017年6月中旬發包完成，包括平面道路、共同管道及興建洲美快速道路福國路交流道。

新工處表示未來福國路延伸工程全線完工後，西側可經福國路交流道銜接洲美快速道路，向北通往北投、淡水，向南通往環河北路、社子地區；東側可藉跨越磺溪之文林橋銜接承德路六段與文林路、文林北路後，續東延至捷運淡水線芝山站及中山北路等地區。福國路延伸段也是北投士林科技園區主要聯外道路，不僅便利「北投士林科技園區」迅速對外聯絡，亦可避免因園區居民及就學人口所引入人潮、車流對周邊既有道路之交通衝擊。

福國路延伸第2期工程配合北投士林科技園區區段徵收第2期開發期程，新工處規劃分2階段施作，預計2017年11月開工先施作第1階段工程Y13至Y-9路段，後續第2階段工程Y13以西及承德路以東路段仍須配合北士科園區第2期填土整地工程填土壓密作業及用地點交時程辦理，預計2021年底前完工。

業者統計大台北上半年坪數20坪以下小宅交易狀況，台北市熱門交易區前3名為中山區、萬華區及北投區，新北市則是淡水區、板橋區與中和區，這些區域小宅大多鄰近捷運站，周邊生活機能佳，本身就有許多小宅社區可供選擇。

▲業者統計實價登錄資料小宅交易狀況，台北市中山區榮登交易冠軍，林森北路、晴光市場周邊小宅社區相當熱門。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，台北市中山區小宅多集中在林森北路一帶，附近有許多旅館及餐飲業，許多商務人士來此消費，不少建商看中酒店式管理的小宅商機，帶動區內老屋改建成酒店式新大樓，熱門交易社區有「金磚密碼」、「國際有約」、「阿曼之星」、「晴光夏威夷」等。第2名的萬華區集中在西門町商圈，熱門小宅有「台北晶麒」、「巴黎大廈」、「大世界商業大樓」等。第3名的北投區小宅多集中在捷運新北投站的溫泉公園周遭，具備休閒度假與溫泉優勢，不少社區主打溫泉湯屋，像是「雲天」、「十泉十美」、「明德馥」。

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少子化、小家庭成未來趨勢 捷運周邊小宅需求大

新北市熱門小宅交易以板橋和淡水並列第一，板橋熱點包括府中站、新埔站周邊，淡水區則受惠捷運優勢，竹圍、紅樹林和淡水站都有小宅社區入榜，至於中和區則多位在景安站和環狀線景平站付近，區內還有大型的工業住宅，熱門交易社區包括：「捷運YSL」、「東帝市」、「四季紐約」等。

謝志傑表示，大台北都會區捷運網絡系統發展已趨成熟，未來區域的房價差異可能會慢慢縮小差距，加上未來人口發展呈現少子化與小家庭的趨勢下，居住空間可能轉向2房以內的需求，捷運附近的社區仍是買方期待購置的地段，唯捷運各站同類型的物件比價影響之下，價格實惠的房產仍是購屋者優先購置的選項。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析，今年上半年大台北都會區房屋坪數20坪以內的小宅交易，台北市熱門交易區前3名為中山區、萬華區以及北投區。

實價揭露資料統計，大台北都會區小宅熱門交易行政區以中山區成交最多，台北市的萬華區以及北投區分居2、3名。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，大台北都會區多半的小宅社區地段都不錯，以統計區域熱門交易的社區而言，多是具有鄰近捷運站的優勢。

謝志傑說，中山區小宅社區多，且集中於林森北路一帶，因區域有許多旅館與餐飲服務業，許多商務人士來此消費，因此建商看中酒店式管理的小宅商機，發展出許多小宅社區，加上捷運中和新蘆線加持，更帶動林森北路北段，以及晴光商圈附近老屋改建成酒店式管理社區。

他指出，今年林森北路附近統計熱門交易社區包括金磚密碼、國際有約、阿曼之星與晴光夏威夷等。

台北市上半年小宅交易量第2名的萬華區，交易熱區集中於西門町商圈一帶，受惠政策推動西區翻轉發展，以及來台觀光旅客商機的帶動下，吸引連鎖知名運動品牌、快時尚平價服飾設立旗艦店，以及旅館飯店的改建，不僅振興西門商圈的發展，也帶動區域房市的商機。

另外，今年萬華區熱門交易社區包括台北晶麒、巴黎大廈、大世界商業大樓、花漾。

統計顯示，台北市上半年小宅交易量第3名的北投區，熱門小宅集中於捷運新北投站的溫泉公園一帶，在休閒度假與溫泉養身的優勢下，不少建商強打在自家就可以享受溫泉湯屋，加上區域生活機能好，也促進區域小宅交易的知名度，今年熱門交易社區包括雲天、十泉十美、明德馥。

新北市方面，資料統計，新北市上半年小宅成交量前3名是淡水區、板橋區與中和區。謝志傑表示，房屋坪數20坪以內的小宅，房型規劃上除了套房之外，還有1加1房或是2房的房型，購屋客群多是單身、夫妻，或預計生養一個子女的小家庭為主。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年8月總分來到30.5分，較7月增加0.3分，對應燈號為藍燈，連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋供給量與成交組數上揚、新成屋供給量和廣告量下滑，來客組數與議價率二項分數持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市買氣比預期來得稍好，有助於房市打底復甦，預計928檔期推案量若放大，風向球可望站回黃藍燈。



八月下旬鬼門開，首當其衝的就是成屋市場，當月成屋新增供給僅3百多戶，單一案量達10億以上的指標案為林口「京硯米蘭」、平鎮「凡爾賽」。預售屋市場受到民俗月影響程度較小，推案量體出現反彈，八月預售推案金額逾三百億以上，單一案量達10億以上的指標案有板橋「聯上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」和「鴻慶ART」、龜山「遠雄新未來」。



雖然預售屋推案量不減反增，但多數業者認為鬼月是淡季，縮手降低廣告支出，導致八月報紙廣告量跌至1.63萬批，較7月減少約17.3％。在各主要都會區中，以大台北地區業者的銷售信心最高，釋出的廣告量較大，桃、竹地區明顯減量。另，台中與高雄往北部灑廣告的建案也大幅減少。



在來人與成交組數方面，8月整體來人量平盤開出，越往郊區受鬼月影響程度越大，如宜蘭地區透天案平均週來人組數已降至3～5組，大樓案亦僅剩5～15組。反觀大台北地區的熱銷案週來人組數可達60～100組，一般建案多在15～30組左右，人氣較差者則落至5～12組，以蛋白區建案居多。



大台北都會區的平價小坪數建案，銷售依然順利，不只受到自住客青睞，連投資客也現身追捧；尤其是極低首付的建案，還是有人願意花個3％、5％，與未來市場對賭。

另外，近來雨遮不登計、不計價的建案也是市場新寵兒；這類建案若是成交價格跟區域正常行情相當，因為虛坪減少，民眾接受度極高，大多賣得十分紅火。不過，也有部份訛稱雨遮不計價的建案，卻把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高，則民眾接受度偏低。



何世昌認為，八月房市並沒有想像中那麼淡，亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱；尤其是廣告批數從年初以降就呈現下滑趨勢，而這是業者要拿出自己口袋的錢、真槍實彈的玩，與嘴巴上喊喊看多不同。房市在既有的人氣與買氣下，未來除非業界信心彈升，風向球才能往上攻高。

位於新北市新莊的「國家電影中心」工程，於2017年9月4日完成決標，由「應州工程有限公司」及「印記聯合建築師事務所」團隊承攬，預計2020年完工，後續將由文化部所轄之「財團法人國家電影中心」接棒辦理室內裝修與營運軟體建置，完成後即啟用。



「國家電影中心」案由新北市與文化部合作辦理，經歷多次協調溝通，新北市與文化部於2016年9月簽訂行政契約，確定由新北市提供新莊副都心公兒四用地位於榮華路、中信街交口，中信國小正對面並負責興建電影中心所需空間硬體，後續由電影中心依其進駐營運需求辦理軟體與辦公環境建置。

新北市政府新建工程處詹榮鋒處長表示，國家電影中心以統包工程方式辦理，不僅是開國家級建築設施之先河，更是新北市一項創舉，市府新建工程處將全力辦理設計與工程，並朝公共工程金質獎與黃金級綠建築為目標努力，未 來電影中心不僅是內外皆美，更可屹立長久、舒適耐用，將使台灣電影的家成為新北市重要地標與文化設施指標，讓這扇台灣電影的櫥窗成為世界電影工作者最驚艷的場所。

國家電影中心統包工程於2017年8月23日開標，計有2家廠商投標，經2017年8月31日評選、9月4日決標會議，確定由「應州工程有限公司」及「印記聯合建築師事務所」團隊得標，在設計內容上，得標團隊提出「時間與空間的蒙太奇」設計概念，影廳外牆前衛的金屬曲面造型象徵電影的未來感與科技感、立面遮陽隔柵節奏呼應電影膠卷影格，以室內挑空創造空間流動感並作為室內照明與空調溫度控制手法，整體建築具有強烈雕塑意象，象徵電影藝術，時間與空間之雕刻融合；加上周邊公園綠地景觀、生態池規劃，未來不只是新北市民眾一處休閒場所、更是國家電影中心期盼數十年，一個既懷抱過去更前瞻未來的家！



新聞局張其強局長表示，為使市府預算與國家電影中心需求得以兼顧，除以統包工程方式辦理外，並於規劃過程戮力控制預算與設施需求合理性、發包過程中積極招商邀標，以追求一座「實用且精緻」的電影中心為目標。

2017年上半年豪宅交易頻傳，根據實價登錄交易顯示，統計2017年台北市上半年億元豪宅交易共88件，比2016年上半年的52件多36件，增幅69.2％，成交單價也比2016年略增4.5％。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年房價下修約兩成，對於高總價豪宅而言，總金額差異更加明顯，因此不少高資產族2017年一口氣買下多戶，香港華僑花兩億一口氣買下兩戶「冠德遠見」十樓，當上藝人大S的新鄰居；僑外資公司也購入兩戶「代官山」。此外，張國煒年初買三戶「敦南樞院」，還有台商一次購入三戶大直「良茂京都」，顯示高資產族對於市場氛圍和豪宅價格所見略同，逢低搶進意味濃厚。

觀察2017年豪宅單價排名，以最新揭露陸勝文的帝寶21樓交易，兩戶打通，總價7億7588萬，單價290萬，穩居2017年豪宅單價冠軍寶座。張旭嵐表示，該戶為高樓層，條件不錯，不過年初標售正好遇到低樓層帝寶低價法拍，因此當時底標7.5億無人出價，三個月後卻以更高價格成交，買方不排除考量房地合一稅，因此以較高價格承接登錄，未來出售只要低於登錄價格，因沒有獲利，即可免交房地合一稅。



第二名是「西華富邦」27樓以212.5萬的單價，而水岸豪宅「代官山」以些微差距210萬位居季軍，「文心信義」209萬排名第四，第五名則是天母最高豪宅「天鑄」，188.9萬。

張旭嵐表示，西華富邦樓高42層，是目前台北最高豪宅，也因此高低樓層價差大，2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價，目前中高樓層還有餘屋未售出，依照目前市場氛圍來看，2017年下半年還會有新的交易進入「兩百萬俱樂部」。



向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山，2017年就有兩筆交易，買家為僑外資公司。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，代官山僅25戶，住戶單純私密性高，釋出稀少，與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛。過去曾由名人鄭弘儀以單價232.7萬買下9樓戶，2017年4月屋主急售出現跳水行情171.6萬，破盤價令市場乍舌，不過五月份13樓層以單價210萬交易，雖比鄭弘儀9樓戶略低近一成，不過更貼近代官山目前的市場行情。

新北市政府稅捐稽徵處表示，2017年地價稅即將於11月1日開徵，如您的土地符合適用特別稅率千分之10課徵地價稅之規定，請務必把握節稅良機，在2017年9月22日前向土地所在轄區稅捐機關提出申請，經核准才能自2017年起適用特別稅率，如果在2017年9月23日以後才提出申請，就要等到2018年才能適用特別稅率。

稅捐處進一步說明，可申請按特別稅率千分之10課徵地價稅的項目有：

1工業用地：

依法劃定之工業區、工業用地及工業主管機關核准工業或工廠使用之土地，按工業主管機關核定規劃使用者，及在依法劃定之工業區或工業用地公告前，已在非工業區或工業用地設立之工廠，經政府核准有案者，其直接供工廠使用之土地。

2其他事業用地：

礦業用地、私立公園、動物園、體育場所用地、寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用 地、經主管機關核准設置之加油站、依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車場用地但臨時路外停車場用地不適用及其他經行政院核定之土地，按目的事業主管機關核定規劃使用者。



稅捐處提醒民眾注意自己的權益，籲請務必在2017年9月22日前向土地所在轄區稅捐處或其所屬分處提出申請適用特別稅率課徵地價稅。