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台北市長柯文哲上任後，致力推動公共住宅相關政策，台北市政府都市發展局擬定公共住宅租金分級計費補助新制，依承租人所得與房型分級補貼，明年元旦上路。

台北市政府今天舉辦第五場居住正義論壇，聚焦於共生公寓、公宅租金分級補貼、市有資產活化、健全房市等議題，柯文哲致詞時指出，居住正義不是誰說了算，而是需要討論，並透過行動去實踐。

內政部營建署「2016年辦理房價負擔能力資訊統計分析與發布」報告書指出，台北市標準住宅每坪租金為新台幣982元，而年所得40%分位點以下的家庭租金所得比超過30%，意即一般家庭租金負擔重。

台北市都發局長林洲民指出，現行一般戶若要承租公宅，為市價租金的85折；若為低收入戶，則為市價4折，租金差額由目的事業主管機關編列預算補貼；新制為公宅租金仍為市價的85折，但各家戶可依總所得、承租房型申請租金補貼。

林洲民說，公宅理念就是所得愈低的家戶，補貼愈多；承租房型愈大（家庭人口數愈多者），補貼愈多。

三級制中，家庭總收入平均每人每月為1萬5544元以下者，為第一級，1房補貼金額為5000元、2房7300元、3房1萬1300元；第二級是平均每人每月收入為1萬5445元至2萬3316元，1房補貼金額為5000元、2房6600元、3房1萬600元；第三級是平均每人每月收入2萬3317至5萬4404元，1房補貼5000元、2房、3房補貼為3000至5000元。

台北市政府今天舉辦「居住正義論壇」，以住房活化為主題，財政局長陳志銘說，老舊市有宿舍共650戶，透過整建修繕，讓宿舍可對外標租或重新使用，也能紓解部分公宅需求壓力。

北市府舉辦「居住正義論壇」會議，主題為「住房活化新趨勢」，會議分兩場次，下午由副市長鄧家基致詞，再由陳志銘主持並簡報。

「居住正義論壇」上午場次由都市發展局及社會局分別報告，都發局並公布租金補貼新制，原本政策為一般戶公宅租金為市價85折加管理費，低收入戶租金是市價4折，並編列預算補貼差額；新制預定維持租金85折，並依各戶家庭收入分3種級別租金補貼。

鄧家基致詞時說，分級租金補貼新制預計明年1月上路，至於「包租代管、帶租代管」政策，預定10月上線，市府興建公宅政策不變，但會推出多元輔助方式，像活化閒置市有房舍及分級租金補貼制度。

陳志銘報告時說，去年9月及今年3月分別提出減輕房屋稅率政策，目前以釋出市有住宅為方向，分三波做法，包含釋出捷運共構宅468戶及市府都更公宅1337戶，最後是活絡市有閒置宿舍。

陳志銘表示，過去政府針對閒置市有宿舍採消極管理，盼透過開發閒置宿舍紓解部分公宅需求壓力，也可活絡租賃市場和市府產值。

陳志銘表示，北市目前有650戶舊宿舍，共85處，分別座落在公設用地或住宅商業區，位在公設用地宿舍，若經建管單位評估後，可修繕宿舍，未來規劃成職務宿舍或老人福利或幼兒托育空間；住商區市有宿舍，修繕後也會委託民間代出租或規劃平價住宅。

陳志銘說，像靠近景美運動公園的景豐街79號市有建物，預定下半年辦理招商；參與會議的學、業界代表則建議市府應全面清查市有宿舍，再以「包裹式」方式處理，提升業者投標意願。

名媛陸勝文出售帝寶好幾個月，終於以每坪290萬高價賣出，讓市場相當訝異，畢竟現在房市不好，但新屋主就在兩、三個月之後委託房仲通路求售，開價每坪313萬，外界猜測可能買賣雙方是債務跟債權關係，買家想穩住行情，等要脫手時才容易墊高價格。

大落地窗能俯瞰台北美景，客廳採光非常好，來到臥室還有大型更衣室，宛如百貨專櫃，帝寶豪宅內裝曝光，前一個主人就是名媛陸勝文，2月曾委託台灣金服標售，不甩房市低迷，依舊創下每坪290萬高價。

台灣房屋發言人張旭嵐：「以帝寶目前一個行情來看，一般認為大概在240、250萬左右是比較合理的行情，當初以290萬來接手，其實讓市場上是非常訝異的。」

今年2月陸勝文以每坪279萬標售豪宅，5月鄭姓買家以290萬成交，8月委託房仲在網路銷售開價8.38億，等於每坪313萬，比買進價格高出8%，引發市場討論，外界猜測這起交易，買家似乎想穩住帝寶價格。

台灣房屋發言人張旭嵐：「可能當初就是跟前屋主有債務的關係，所以他用比較高價來承接，那也方便未來他用比較高價來脫手。」帝寶這起交易也創下今年上半年豪宅冠軍寶座，外傳張忠謀也有一戶的西華富邦，則是以每坪212萬位居第二，鄭弘儀住的代官山210萬緊追在後。

儘管房市低迷，部分豪宅價格穩住2百萬俱樂部，有的也出現房價下修，大戶趁勢逢低買進，市場交易似乎正在逐步回溫。

近年住宅不漲反跌，但工業用地卻是驚驚漲，物流倉儲及製造業等搶地搶得兇。商仲表示，新北、桃竹一帶工業用地貴到爆，新北五股甚至傳出每坪百萬元，買家已前進較便宜的苗栗。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，北部工業區地價前10年穩定發展，未受到房市大漲影響，但近4年大幅攀升，除了穩定的內需市場及便利交通要件，成功吸引台商回流及部分外商的青睞，導致廠房遷移購地成本飆高，加上早期違規使用工廠眾多，近年來政府透過重劃方式及加強稽查，北部工廠有逐漸南移趨勢。

田揚名指出，近年來，包含新北五股、土城、桃園龜山、中壢等四大編定工業區詢問度最高，此四區工業地價居高不下，尤其五股近年實價登錄查詢工業地價單坪破百萬元案例屢見不鮮，大型工業地買方不得不轉往桃、竹、苗一帶，尋求地形平坦、價格適宜及交通便利的區位設廠。

田揚名舉例，台灣農林去年底處分竹南工業地約2.7萬餘坪，處分利益約新台幣6億元，貢獻當年度EPS約0.8元，在去年工業用地總價前三名中排名第二，為少數萬坪工業地成交。

代為處分農林竹南工業地的田揚名說，這塊地位於都市計畫範圍內，地點區位極佳，交通非常便利，但總價高達近20億元，原本預計銷售期長達半年，但短短不到3個月就順利售出，速度之快讓人驚訝，顯示萬坪工業地需求廠商非常多。

田揚名分析，近年來桃、竹、苗工業地炙手可熱，尤其非都市丁種建築用地，除了價位吸引人之外，相對都市計畫區內，比較容易覓得大面積平坦廠區用地；桃竹苗地區交通網絡發達，近幾年科技產業鏈廊帶發展迅速，勞動人口充沛，加上政府極力推動「亞洲．矽谷」國家政策，造成桃園熱門工業用地價格每坪達25萬元以上，新竹熱門工業用地價格約每坪15萬元到20萬元。

他強調，車程距離台北約80分鐘的苗栗工業地目前每坪約10萬以下，價格相對便宜，對於尋求工業用地者，購地成本仍是目前最大考量，預計今年10月銅鑼大道完工，來往台中港及桃園機場更為便捷，苗栗周邊工業用地詢問度可望繼續增溫。 

新北市安坑區向來因交通不便遭詬病，不過由於快速道路、中安大橋與安和支線通車，輕軌正施工中，交通問題大幅緩解。房仲表示，當地房價相對便宜，頗適合首購、首換族進駐。

中信房屋表示，安坑地區連外道路向來困擾當地民眾，但近年來新北市政府大力改善安坑地區的交通路線，減緩塞車問題及加強連外道路系統，包括新北環快、水源快速道路與北二高，都是安坑地區主要聯外道路。

尤其是中安大橋通車後，約15分鐘可達台北市敦化南路，增加往來台北市通勤的民眾高度便利性，吸引不少民眾來安坑購屋，其中不少是中和及永和地區的民眾，也有部分台北市的人口受到房價吸引而搬遷至此。

中信房屋指出，今年8月底「安和支線」通車，可連結新店安坑地區至中和及台北市文山區，安坑地區又多一條主要幹道，安和支線與正在興建的安坑輕軌相輔相成，未來輕軌可直達包括玫瑰中國城等主要社區，讓社區的民眾出入更加方便。

中信房屋新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示，安坑地區有山下及山上兩個區域，山下的新成屋每坪約新台幣36萬元至42萬元，二手公寓每坪約26萬元至30萬元，華廈則是每坪30萬元到36萬元；安坑地區的山上，公寓及華廈約25萬元。

楊逸強指出，從實價登錄資料統計近3年安坑附近區域的住宅成交價格，新店區主要成交價有42.1%在每坪31萬元到45萬元間，32.6%在46萬元至60萬元間；中和區和永和區的主要成交價格有超過5成是在每坪31萬元至45萬元間。

他認為安坑附近區域的房價對於部分想要購買中、大坪數住宅的自住客來說，總價仍嫌太高，因此購屋預算不高但又不想住在離市中心太遠的民眾，安坑地區倒是可以考量購屋之處。

楊逸強說，安坑地區的生活環境優美且生活機能豐富，聯外公車及社區接駁巴士還算便利，適合重視生活環境的自住客群以及小屋換大屋的自住民眾。

台北房價高昂，根據中信房屋統計近期實價登錄行情，發現新店安坑生活圈每坪2字頭起，相較新店市區、中和、永和區平均4字頭便宜一半，加上近期新店安坑地區往來中和及台北市文山區的重要聯絡道路─安坑一號道路二期工程「安和支線」8月底終於正式通車，成為不少民眾選擇輕移民的購屋熱點。

▲新店安坑生活圈每坪2字頭起，成為不少民眾選擇輕移民的購屋熱點。

新店區、中和區、及永和區為新北市的蛋黃區，由於交通便利、生活機能優良，加上捷運環狀線的議題持續發酵，購屋指名度高，而根據中信房屋統計實價登錄資料，新店區主要成交價格有42.1%在每坪31~45萬，32.6%在46~60萬；中和區的主要成交價格有58.1%在每坪31~45萬之間；永和區的主要成交價格有53.7%在每坪31~45萬之間，其中永和區的平均房價約每坪43萬元。

中信房屋新店玫瑰加盟店店長楊逸強指出，這樣4字頭以上的價格對於想要購買中、大坪數住宅的自住客來說，總價仍稍嫌太高，因此購屋預算不高但又不想住在離市中心太遠的民眾便會移往2字頭起跳的新店安坑地區一帶購屋。安坑地區房市分山下及山上二個區域，山下住宅價格，新成屋每坪約36~42萬左右，公寓則每坪約26~30萬，華廈則約30~36萬，而在安坑地區的山上，公寓及華厦大約在25萬元左右，相較新店市區和中永和地區便宜一半，相當具吸引力。

交通問題獲改善 吸引民眾輕移民 

然而安坑地區的連外道路一直是社區居民的最困擾的地方，但近年來新北市政府大力改善安坑地區的交通路線，減緩塞車問題以及加強連外道路系統，包括新北環快、水源快速道路以北二高都是安坑地區主要的連外道路。尤其在中安大橋通車後可快速連結台北市敦化南路，吸引了不少民眾前來購屋，其中有不少是來自中和及永和地區的民眾，也有部份台北市的人口受到房價的吸引而搬遷至此。

近期重要聯絡道路新店「安和支線」舉行通車典禮，安康地區又多一條主要幹道，與安坑輕軌相輔相成，輕軌工程在正在施工中，未來輕軌可直達包括玫瑰中國城等主要社區，讓社區的民眾出入更加方便。指標社區部分，安坑地區除台北小城、玫瑰中國城、喜洋洋、甜蜜蜜等交通便利、生活機能佳的社區，也有華城特區等高級別墅社區，除吸引小資族遷移至此，對於退休族也具有吸引力。

國產署北區分署今日進行106年度第3批設定地上權開標，台北市中山區大直、內湖區成功路圓環兩筆土地分別由好宅資產管理公司、陳姓自然人標下，新北市樹林區土地則是無人投標，整體標脫率達66.6%，共收到2封標單。

▲脫標的內湖區石潭段四小段352地號為第二種住宅區，位於民權東路六段180巷21弄。(取自Google map)

中山區北安段一小段111地號為北安路上第三種住宅區，面積約170坪，權利金底價為9,256萬333元，好宅資產管理以9,288萬8,889元得標，溢價率僅0.3%，對照經濟部商業司資料，好宅資產管理為2015年5月核准設立，資本額100萬元，公司代表人為角政治。根據公告，此案屬於「國軍營舍及設施改建基金」財產，地上權存續期間為70年；得標人每月地租是按照簽約當期土地申報地價2.5%計算年地租後，再以其12分之1計算，申報地價調整時，不隨同調整，另再按照當期土地申報地價1%計算年地租後，以其12分之1計算，申報地價調整時，於申報地價調整日起隨同調整。

內湖區石潭段四小段352地號則為第二種住宅區，面積約275坪，位於民權東路六段180巷內，權利金底價為7,057萬20元，陳姓民眾以7,268萬7,268元得標，溢價率為3%，此案地上權存續期間同樣為70年。至於流標的新北市樹林區大同段82地號為約157坪商業區，位在中山路一段、立仁街口，權利金底價9,535萬2,497元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，內湖區石潭段土地鄰近圓環一帶，位置為3標中最佳，除有民權東路六段為內湖對外聯絡最主要幹道，內湖區行政中心也在此，圓環附近生活機能豐富，不乏寧靜的居住氛圍，目前周邊住宅產品平均單價來到62萬元，是讓投標人願意加價200多萬也要出手地上權的原因。

陳炳辰表示，北安路底靠近實踐大學的北安段土地，處於實踐大學生活圈，若規劃地上權住宅出售，買方購置後出租當地學生族群，可說自用、置產兩相宜，因此吸引資產管理業者進場。而樹林區大同段土地，雖屬熱鬧的樹林車站一帶，但周邊稍多老舊住宅，加上底價偏高，影響標售結果。