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台灣房屋智庫統計北市3年以上住宅大樓近3年房價變化，與2015年價格相比，今年有3個區房價回溫，其中中正區漲8.5%最多，蛋白區文山和內湖漲幅次之，大安和萬華區續跌約1成。

北市行政區內3年屋齡的大樓和2015年價格相比，中正區回漲8.5%，文山區漲3.9%，內湖區漲1.5%，中山區持平，其餘行政區微跌，其中蛋白區的大同區和南港區各下跌6.7%、7.8%；大安區和萬華區房價不見起色，跌幅較重達10.1%、9.3%。

至於各行政區同樣標的和去年的平均價格相比，中正、文山和內湖漲5.7%到3.5%不等，中山、士林和信義區漲幅不及2%，其餘各區仍跌。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價下修盤整兩年多以來，區域單價差異縮減，在同樣低總價預算中，首購族「棄蛋殼選蛋白」，寧可進階選擇生活機能、條件較好的區域，讓蛋白區買氣優先回溫。

同樣是蛋白親民房價區，北投、萬華的大樓小幅下跌，但文山區大樓今年單價平均回漲至每坪新台幣49.2萬元，比去年漲6.5%。張旭嵐表示，文山屬於自住友善區，價格和住宅產品較貼近購屋族需求，自住買氣自然旺；內湖近年較多大型企業總部持續遷入，就業機會支撐，讓內湖房市逐步回穩。

張旭嵐指出，北市蛋黃精華區中只有中正區回漲最明顯，大樓每坪平均從2015年的73.5萬元，回到今年的79.7萬元，上漲8.5%，整體漲勢穩定。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，中正區住宅單價高，2015年時修正幅度較大，區域的文教氣息濃厚，還有台大、台師大等一流學府，有公教人員穩定買盤，今年買氣明顯增加，兩房或三房電梯產品帶看率頗高。

尤其中正區羅斯福路以西到重慶南路一帶，是市大附小、國語實小和中正國中學區，6字頭單價有機會買到20年以上電梯大樓，較大安學區動輒百萬元單價顯得實惠親切。

大安區的大樓單價則續跌，和2015年相較，跌幅達10.1%，為全市各區之冠。張旭嵐指出，大安區房價仍高，交易量偏低，買方殺價心態仍濃，大安區多數的屋主早年購屋成本低，在讓價卻不虧的情況下，有些屋主也願意降價換成交。

為提升實價登錄資料應用，地政局在2017年4月20日「台北地政雲」新增「大社區交易履歷查詢」功能，提供150戶以上社區之買賣案件實價登錄資訊查詢服務，各界迴響熱烈。為回應使用者對該項功能的殷切需求，自即日起加碼推出100戶以上之大社區交易履歷查詢，並將持續優化系統功能。

地政局自提供全市使用執照達150戶以上社區之「大社區交易履歷查詢」後，各界使用熱絡且點擊人次持續成長，迄今已逾4萬3,000人次，為「台北地政雲」各項功能點擊率冠軍，並受到媒體熱烈關注。為回應各界查詢需求，協助民眾更有效率的了解地區房價水準，自即日起增加使用執照登載100戶以上社區交易查詢，可提供查詢之大社區個數由404個倍增提高至926個如下表，可查詢之戶數197,637戶占全市使用執照總戶數892,458戶比值約由14.4％提升為22.1％，逾1/5強，並為方便民眾搜尋社區，新增社區關鍵字查詢服務。

大台北都會區是一座水泥叢林，雖然住的人多，但並不是每個人都愛住在這裡，只不過因為求學、或者工作等因素必須住在大台北內，有些人有錢有閒，就會到東台灣或桃、竹等偏遠地區買農舍、或買農地自蓋房子，享受鄉間寧謐生活。但住展房屋網企研室提醒消費者，如果到鄉間買農舍，一定要先評估自身條件是否適合，以及注意以下幾件事，才不會買了才後悔。



第一，注意合法性問題。有些賣方與掮客為了順利成交，會訛騙買方說：「這裡蓋農舍沒關係啦，不會有人檢舉、也不會被抓」、「你看這附近蓋很多都沒事」即使當地官方不會查緝，但大多數農舍還是違法，假如某天官方政策改弦易轍，恐會面臨被拆除、或被罰鍰的窘境。



第二，房子佇立田野間詩情畫意？不少大台北民眾會嚮往在鄉下購置一間農舍，而農舍周邊就是一望無際的農田，若得空就能到鄉下農舍住上幾天，享受難得的悠閒。



然而，千萬要注意「噴灑農藥」的時間與風向，否則在農忙時期，房子周邊的農田都在噴灑農藥，如果又遇到風向不對，房子頓時變成「農藥第一排」，恰恰吸好、吸滿，絕對不是好事一件。



第三，農舍維護不易。如果是常住在農舍裡，那房子維護自然相對容易，但如果平常日都在大台北上班，一個月內只有一、二個週末才開車到宜蘭、花東等地區住農舍，那整理農舍就會花掉很多心力。



在一般情況下，如果週六早上開車到外縣市農舍，往往要花個半天來打掃清潔，因為若二週來住一次，房子灰塵通常已經堆積不少了。但花半天打掃完後，當日下午與隔日早上就只能休息一下子，週日下午又得開車趕回台北，真正可以休息的時間不多。



所以，有些人在興頭之上買了農舍，發現清掃費時、費神後，每月開車到農舍度假的週期就越來越長，一開始可能每週去一次，漸漸的改成二週去一次，接著變成一個月一次、甚至二個月一次，最後就只能選擇忍痛賣掉。



總而言之，遠離大台北到外縣市鄉間買農舍享受偷閒的樂趣，實際上可能沒想像中那麼美好，也不適合每一個人。如果您也想買農舍，最好還是先冷靜想想吧！

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

雖然稍早傳出行政院修訂都更條例的訊息，也又引發不少討論；不過新立院會期開議至今，我們仍沒有聽到有關都更條例修訂的任何進度。



不過，這沒有影響民間自行整合推動都更的興致；最近市面上仍不斷有都更新建案推出，而且儘管多半開出高價，但因為同區大多久無新供給，因此據稱銷售反應都不差。另外，公營行庫自辦都更的腳步也都沒停過；畢竟相較於一般開發商整合，公營行庫光拿自有房地就能輕鬆整合，當然樂於配合政策辦理都更。



然而，你以為公營行庫真的這麼樂於配合中央政策？真那麼願意投入都市更新推動？其實在商言商，住展房屋網企研室指出。背後真正原因還是龐大的商機及利益。只不過這樣搞下去，台灣都市發展的災難只會一波接一波，都會區動輒塞車的噩夢更將揮之不去。



像是華南金控，就在稍早大陣仗舉行土城工業區『華銀資訊大樓』及『華南頂埔科技大樓』兩棟新大樓的動土典禮。這兩棟新大樓不但將是華南金控未來的營運重鎮所在，更是工業區都更案首例。然而，其重點並不是如相關報導所指的，取得綠建築及智慧建築標章云云，而是經專案核定後，兩棟都更大樓案的容積都從原本的210%暴增到348.6%，等於是增加了將近一倍之多！



住展房屋網企研室不明白，為何所謂經濟部工業局開發產業園區內的都更案，可以跳脫目前規範都更容積獎勵應為原容積50%之天花板上限，但就算沒有超過上限，都更容積也會從原本法定210%暴增至315%，更別說是增加到將近350%！



如此容積暴增之結果，能靠綠建築的節能效率，抵銷或減緩增加樓地板面積造成的更多人員活動及耗能嗎？華南金控及工業局都沒有告訴我們。當然更別說，因應如此龐大的容積獎勵，土城工業區內公共建設是不是有更進一步的提升？



事實是，如果有第二個、第三個類似華南金控這樣的工業區都更案出現，當地交通能量及公共建設質量，是否能夠紓解一夕暴增的容積樓地板面積＝潛在人員活動？住展房屋網企研室認為，這是政府必須要向大眾說清楚、講明白的。



但很顯然地，就算身為公營行庫，華南才不管那麼多咧！更多的樓地板面積，代表更多的可出租空間，也就代表賺更大！這恐怕才是這些公營行庫，如此積極推動自有行舍都更的真正動機！

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

台北市政府都發局有1戶南港區「森之丘」社區及2戶「忠孝無極」社區精華住宅共3戶，將對外公開標售，投資人可搶於106年10月23日至27日投標。 



森之丘住宅含公設面積約有79.44坪含1個平面坡道停車位，標售底價約4,448萬元，2戶忠孝無極住宅含公設面積約48.05坪無停車位，2戶標售底價介於3,844~3,882萬元之間。 



都發局表示，住宅位置附近交通便利，鄰近捷運板南線、松山線及松山火車站。周邊環境生活機能佳，玉成公園、南港運動中心、市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成優質生活圈。 



都發局提醒，有意者可於106年10月23日至27日第1次開標及11月20日至24日第2次開標，親赴現場參觀，參觀前請先電話聯繫都發局。更多詳細情形可至都發局網站查詢。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】