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近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「華固天鑄」交易，根據成交資料顯示，本次交易樓層位於28樓，成交總價為2.97億，拆算車位後成交單價為158.01萬。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案為天母知名豪宅，也是目前台北市最高的住宅，共有38層，頗具指標性，且之前揭露知名藝人彭于晏購買該棟16樓，更添話題性，而本次28樓的交易單價158萬，豪宅通常樓層越高價越高，相較於29樓的兩筆交易，一坪低了18~20萬，低了一層樓即少了一成價，不過，跟之前16樓、18樓及21樓等較低的樓層相比，本次交易反而更低，且與21樓交易單價相較，一坪就少了約13萬，顯見市場盤整期間，還是有一定的下修力道。

觀察各樓層交易單價，除了接近頂樓的37樓交易單價破200萬，其他樓層交易單價落在一坪140~180萬。住商不動產天母西路店店長林學良表示，該區域有美國學校及日僑學校，區域環境清幽，雖然無捷運通過，但生活機能佳，且高級住宅釋出稀少，本案由知名建商及特殊外觀造就其獨特性，在天母具有相當指標性，對於喜愛天母生活的豪宅買家而言，是相當優質的自用選擇。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀市場表現，近期豪宅成交不斷，不過已經罕見創新高個案，推估其原因在於買方出價保守，但豪宅因為供給少，優質個案提前出現價格甜蜜點，也讓買方願意進場。

根據《住展》雜誌統計，今年截至8月止，北台灣可提供8成以上房貸的新建案共有151個，平均每個月有將近19個公開建案可提供高銀貸方案，預估年底將突破200個，有機會創2011年以來新高。

今年高銀貸建案共有151個，平均每4個建案就有1個提供高銀貸方案，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，國內銀行爛頭寸達9.88兆元，創史上新高，銀行為了消化閒錢，紛紛放寬房貸條件，新建案也樂於與銀行專案合作，祭出8成銀貸的建案也大幅增加。

根據統計數據，2012年到2014年間，高銀貸建案數量與佔比連年下滑，2014年高銀貸建案僅剩119個，創下金融海嘯後新低，但央行在2015年解除選擇性信用管制後，當年高銀貸建案數量和佔比立刻反彈，去年底已升至191個，佔比也突破20%，今年前8個月更已逼近29%。

桃園1字頭建案提供高房貸 吸年輕首購  

今年以來台北市高銀貸建案僅有13個，與一般認為台北市房子較保值，銀行會給予高成數房貸的印象有差，其中，文山區最多有5個，其次是中山區3個，北投和內湖各有2個，高銀貸建案逾半位在蛋白區，這可能與銀行評估北市分行放款保守有關；另一方面，市中心不少建案總價超過7千萬，央行尚未解除豪宅限貸令，也是因素之一。

今年新北市高銀貸建案有35個、桃園70個、新竹32個、宜蘭1個，桃園1字頭單價區高銀貸建案多，由於桃園這波房價修正較多，銀行評估1字頭房價再跌有限，所以願意給予高銀貸。

何世昌表示，部分建案還會搭配10~15%公司貸，買方自備款只要5~10%，這類低自備、低首付方案對自備款不足的買方頗有誘因，如果民眾本身信用條件好，即便建案未提供高銀貸方案也無妨，可逕自洽詢其他銀行爭取更好貸款條件。

房仲統計8月全台房市交易，呈現8月房市淡季不淡，不論月比或年比都增加不少。房仲表示，今年閏六月因素，鬼月來得晚，自用買氣搶在鬼月前爆發，意外帶動成交量。

據住商不動產內部資料統計，全台8月交易月增14.8%，包括台北市增加14.6%、新北市增加14.7%、桃園市增加13.1%、台中市增加15%、台南市增加15.1%、高雄市增加14.9%，均達一成以上。

信義房屋內部資料統計，8月房市交易量月增5%，年增19%，8月房市交易量竟優於上半年的5、6月。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，與7月的平淡相比，8月下半月後雖逢鬼月，但買氣不減反增，推估鬼月前拚成交的賣方積極入場，加上想要利用鬼月講價的買方也進場，同時7月因氣候因素遞延的買氣延續，買盤自然百花齊放。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房市表現淡季不淡，買氣與天氣穩定是最主要的原因，由於房市政策相對穩定，降低買賣雙方對於政策預期的不確定性，且過去一段時間房市價格回穩，也減少買方對於房市跌價的預期，過去累積的遞延觀望買盤持續回籠，屋主也參考近期實價調整價格，雙方對價格認知逐漸縮短差距，8月房市交易量呈不減反增。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，相較於過去，民眾對鬼月購屋雖有忌諱，但已能接受選日子簽約，辦理過戶手續一個月，鬼月之後再搬家、入厝，也讓鬼月感覺不如以往。

郎美囡說，隨著政府政策不再打房，銀行銀根也寬鬆，數個月來全台價量均出現回升，賣方態度轉硬後交易難度更高，未來在需求面支撐下，價格波動幅度將會變小，至於成交與否，還需看買方加價態度。

今年上半年房市交易量明顯回溫，大舉挹注賣方的信心；尤其是台北市的新建案，第二季價格開高高，似乎不願再降價，使房價出現止跌反彈…… 



住展雜誌統計北台灣今年Q2新成屋、預售屋房價數據，台北市出現止跌反彈，宜蘭則持續創新高，而基隆市、桃園市，新北市與新竹地區則同步走跌。北台灣Q2各縣市房價漲跌互見，雖然台北市微幅反彈，但回升力道仍弱，預估下半年還會維持在盤整格局不變。

高價案輩出　北市價翻紅

台北市Q2新建案均價約八三點七萬／坪，較Q1微幅上揚○點三萬／坪，季漲約○點三六％；近一年來，北市每坪房價跌掉二點七萬，年跌幅約三％。 



北市Q2房價止跌反彈的主因，雖有豪宅案釋出，另有數個一般型建案開出天價墊高房價，但同時亦有部份舊案出現破盤成交價，建商大降價套現的案例零星出現，最嚴竣的是北投區，如奇岩重劃區外緣殺到四字頭、捷運明德站周邊則驚傳破盤價五字頭，形成『新案漲價、舊案降價』的極端局面。 



宜蘭縣房價表現更為強勢，Q2漲至二三點八萬／坪，較Q1微漲○點二萬／坪，季漲幅約○點八五％、年漲幅約六點七三％，再創歷史新高。宜蘭房價看回不回，一路直奔雲霄，主因是今年來大樓建案多、單價又高，帶動整體房價走揚。

降價風來襲　新北跌得多

房價相對弱勢的則有新北市、桃園市、新竹縣市與基隆等地，其中新北市在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下，房價跌幅較重，Q2均價跌至三八點九萬／坪，單季跌掉○點八萬／坪，季跌幅約二點○二％、年跌幅約三點四七％。 



跌幅第二大的基隆市，Q2挫至十九點六萬／坪，再次跌破二字頭大關，季跌幅約二％、年跌幅約五點三一％。近一年來，基隆大型指標案讓利引擎嗡嗡作響，雖然房價修正較深，但卻換來不錯的銷售成績，指標案「竹城北海道」因而順利完銷。 



桃園Q2房價來到二二點四萬／坪，季跌約○點四五％、年跌約三點○四％。桃園告別一四下半年到一五年這段急跌期後，近一年來跌幅大舉收斂，呈現緩跌局面。新竹Q2均價走低至二十二萬／坪，季跌約○點四五％、年跌約三點九三％，跌幅與桃園相差不遠。 



從各縣市Q2房價數據來看，除了宜蘭還維持在上漲格局之外，其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中；預估若低利與政、經環境未改變之下，房價崩盤的可能性仍然微乎其微，但這也使房市無法快速趕底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的『耐心拉力賽』，兩邊都還有得磨。