南北房屋夢時代加盟店,台南買屋賣屋,台南房屋仲介

根據最新實價登錄資料，今年7月「國美森美館」9樓戶別，月租金高達30萬元，擠進今年豪宅租金排名第5名，該戶別面積180.79坪，含4個車位，身價高過今年「帝寶」頂樓租金的26.5萬元。另外「敦南藝術館」11樓、179.8坪，也以月租26萬元出租。

▲豪宅租金投報率最低，但屋主可藉出租找到潛在買方，租金排行冠軍「文華苑」，月租40萬元。

觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排名，第1名是「文華苑」，月租40萬元，第2名是「西華富邦」36.4萬元，第3名是「台北信義」34萬元，豪宅租金高昂，相當於新鮮人工作一年薪資。

▲

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過價格比起兩年前約下殺兩成甚至三成，因此持有的期限短的屋主讓價空間不大，因此與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。

豪宅租金投報率低 屋主透過出租找買方

租屋網站上還有210坪的帝寶待租，開價60萬，文華苑也有多戶開價55萬。不過豪宅投報率其實不高，以「國美森美館」為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億，若以此總價估算，月租30萬，投報率僅1.4%。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。

 張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不俗，因此投資出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

台灣租屋人口高達286.3萬，占全國人口1/8，促使政府積極推動國內租賃市場正常化。

由內政部所研訂的《住宅租賃市場發展條例草案》，當中雖言明未來租約的應約定事項包括「違反契約之法律效果」，但在現行法規較為保護租客的既定印象下，許多房東仍對專法存有不信任感，擔心一旦遭遇惡房客時己身的權利無法獲得保障。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，與其亡羊補牢、不如向租賃制度成熟的先進國家取經，簽約前管理公司即先做好租客篩選（Tenant Screening）的預防工作。楊建傑以美國的專業管理公司為例，簡列美國對準租客背景的審查項目，大幅降低租賃糾紛的風險：

就業證明

穩定收入是穩定繳租最有力的說服，管理公司多半會要求求租人提供美國國稅局（IRS）經辦理之「W2s稅表」、「4506稅表」查閱報稅紀錄，或是直接聯繫其雇主求證是否具備在職事實。

信用紀錄

從美國前3大信評機構Experian、Equifax、TransUnion獲得之個人信用情報，包括：貸款狀況、還款模式、信用額度…等，是用於檢視求租人責任心的客觀評價。一般來說，信用評分（Credit Score）620分是最低標準，低於此數易被判定違約或欠租的風險較高；如過去按時支付租金，對個人信用則有加分作用。

強制執行（被驅離）紀錄

美國至少有21個州奉行《統一住宅租賃法》（Uniform Residential Landlord and Tenant Act），規範業主與租客的基本義務及救濟辦法；一旦租客出現積欠租金、違反規約、重大財損、破壞安寧、從事非法…等情事，就會被判處強制驅離，使房東權利受到的保障。另外，美國大多數的州份保留驅離紀錄長達7年之久。

犯罪紀錄

在美國凡是受到調查、拘留、逮捕、定罪，均有可能因此留下紀錄，嚴重影響業主對其出租的意願。同時，美國也是唯一開放查詢性犯罪紀錄的國家，犯罪者的資料會被公開在性犯罪登記處（Sex Offender Registry）的網站上。

楊建傑建議，台灣的租賃市場除了「專法」、還需「專業」，讓合格的第三方發揮職能，打造更安全、更完善的租賃環境。

豪宅市場行情不好，有屋主乾脆出租。房仲調查，實價登錄顯示，今年有5棟豪宅出租，其中總價最高的是文華苑270坪月租新台幣40萬元，單坪最貴的是台北信義，每坪2714元。

豪宅屋主多半自住或轉手獲利，但行情不好，有屋主乾脆出租，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過，價格比起兩年前約下殺2成甚至3成，因此，持有期限短的屋主讓價空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。

台灣房屋觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第一名是文華苑，月租40萬元，第二名是西華富邦36.4萬元，第三名是台北信義34萬元，豪宅住一個月，相當於新鮮人工作一年的薪資。

實價登錄揭露今年最新是7月租出去的國美森美館豪宅9樓，含四車位，總面積180.79坪，月租30萬元，挺進今年豪宅租金第五高，身價也遠高過今年帝寶頂樓的租金26.5萬元；另外敦南藝術館11樓，179.8坪則以26萬元出租。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此與其拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。

張旭嵐指出，租屋網站上還有210坪的帝寶待租，開價60萬元，文華苑也有多戶開價55萬元。不過豪宅每月租金很高，但投報率其實不高，以國美森美館為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億元，若以此估算，月租30萬元，投報率僅1.4%。

張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不低，出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。