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近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「華固天鑄」交易，根據成交資料顯示，本次交易樓層位於28樓，成交總價為2.97億，拆算車位後成交單價為158.01萬。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案為天母知名豪宅，也是目前台北市最高的住宅，共有38層，頗具指標性，且之前揭露知名藝人彭于晏購買該棟16樓，更添話題性，而本次28樓的交易單價158萬，豪宅通常樓層越高價越高，相較於29樓的兩筆交易，一坪低了18~20萬，低了一層樓即少了一成價，不過，跟之前16樓、18樓及21樓等較低的樓層相比，本次交易反而更低，且與21樓交易單價相較，一坪就少了約13萬，顯見市場盤整期間，還是有一定的下修力道。

觀察各樓層交易單價，除了接近頂樓的37樓交易單價破200萬，其他樓層交易單價落在一坪140~180萬。住商不動產天母西路店店長林學良表示，該區域有美國學校及日僑學校，區域環境清幽，雖然無捷運通過，但生活機能佳，且高級住宅釋出稀少，本案由知名建商及特殊外觀造就其獨特性，在天母具有相當指標性，對於喜愛天母生活的豪宅買家而言，是相當優質的自用選擇。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀市場表現，近期豪宅成交不斷，不過已經罕見創新高個案，推估其原因在於買方出價保守，但豪宅因為供給少，優質個案提前出現價格甜蜜點，也讓買方願意進場。

根據《住展》雜誌統計，今年截至8月止，北台灣可提供8成以上房貸的新建案共有151個，平均每個月有將近19個公開建案可提供高銀貸方案，預估年底將突破200個，有機會創2011年以來新高。

今年高銀貸建案共有151個，平均每4個建案就有1個提供高銀貸方案，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，國內銀行爛頭寸達9.88兆元，創史上新高，銀行為了消化閒錢，紛紛放寬房貸條件，新建案也樂於與銀行專案合作，祭出8成銀貸的建案也大幅增加。

根據統計數據，2012年到2014年間，高銀貸建案數量與佔比連年下滑，2014年高銀貸建案僅剩119個，創下金融海嘯後新低，但央行在2015年解除選擇性信用管制後，當年高銀貸建案數量和佔比立刻反彈，去年底已升至191個，佔比也突破20%，今年前8個月更已逼近29%。

桃園1字頭建案提供高房貸 吸年輕首購  

今年以來台北市高銀貸建案僅有13個，與一般認為台北市房子較保值，銀行會給予高成數房貸的印象有差，其中，文山區最多有5個，其次是中山區3個，北投和內湖各有2個，高銀貸建案逾半位在蛋白區，這可能與銀行評估北市分行放款保守有關；另一方面，市中心不少建案總價超過7千萬，央行尚未解除豪宅限貸令，也是因素之一。

今年新北市高銀貸建案有35個、桃園70個、新竹32個、宜蘭1個，桃園1字頭單價區高銀貸建案多，由於桃園這波房價修正較多，銀行評估1字頭房價再跌有限，所以願意給予高銀貸。

何世昌表示，部分建案還會搭配10~15%公司貸，買方自備款只要5~10%，這類低自備、低首付方案對自備款不足的買方頗有誘因，如果民眾本身信用條件好，即便建案未提供高銀貸方案也無妨，可逕自洽詢其他銀行爭取更好貸款條件。

房仲統計8月全台房市交易，呈現8月房市淡季不淡，不論月比或年比都增加不少。房仲表示，今年閏六月因素，鬼月來得晚，自用買氣搶在鬼月前爆發，意外帶動成交量。

據住商不動產內部資料統計，全台8月交易月增14.8%，包括台北市增加14.6%、新北市增加14.7%、桃園市增加13.1%、台中市增加15%、台南市增加15.1%、高雄市增加14.9%，均達一成以上。

信義房屋內部資料統計，8月房市交易量月增5%，年增19%，8月房市交易量竟優於上半年的5、6月。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，與7月的平淡相比，8月下半月後雖逢鬼月，但買氣不減反增，推估鬼月前拚成交的賣方積極入場，加上想要利用鬼月講價的買方也進場，同時7月因氣候因素遞延的買氣延續，買盤自然百花齊放。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房市表現淡季不淡，買氣與天氣穩定是最主要的原因，由於房市政策相對穩定，降低買賣雙方對於政策預期的不確定性，且過去一段時間房市價格回穩，也減少買方對於房市跌價的預期，過去累積的遞延觀望買盤持續回籠，屋主也參考近期實價調整價格，雙方對價格認知逐漸縮短差距，8月房市交易量呈不減反增。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，相較於過去，民眾對鬼月購屋雖有忌諱，但已能接受選日子簽約，辦理過戶手續一個月，鬼月之後再搬家、入厝，也讓鬼月感覺不如以往。

郎美囡說，隨著政府政策不再打房，銀行銀根也寬鬆，數個月來全台價量均出現回升，賣方態度轉硬後交易難度更高，未來在需求面支撐下，價格波動幅度將會變小，至於成交與否，還需看買方加價態度。

今年上半年房市交易量明顯回溫，大舉挹注賣方的信心；尤其是台北市的新建案，第二季價格開高高，似乎不願再降價，使房價出現止跌反彈…… 



住展雜誌統計北台灣今年Q2新成屋、預售屋房價數據，台北市出現止跌反彈，宜蘭則持續創新高，而基隆市、桃園市，新北市與新竹地區則同步走跌。北台灣Q2各縣市房價漲跌互見，雖然台北市微幅反彈，但回升力道仍弱，預估下半年還會維持在盤整格局不變。

高價案輩出　北市價翻紅

台北市Q2新建案均價約八三點七萬／坪，較Q1微幅上揚○點三萬／坪，季漲約○點三六％；近一年來，北市每坪房價跌掉二點七萬，年跌幅約三％。 



北市Q2房價止跌反彈的主因，雖有豪宅案釋出，另有數個一般型建案開出天價墊高房價，但同時亦有部份舊案出現破盤成交價，建商大降價套現的案例零星出現，最嚴竣的是北投區，如奇岩重劃區外緣殺到四字頭、捷運明德站周邊則驚傳破盤價五字頭，形成『新案漲價、舊案降價』的極端局面。 



宜蘭縣房價表現更為強勢，Q2漲至二三點八萬／坪，較Q1微漲○點二萬／坪，季漲幅約○點八五％、年漲幅約六點七三％，再創歷史新高。宜蘭房價看回不回，一路直奔雲霄，主因是今年來大樓建案多、單價又高，帶動整體房價走揚。

降價風來襲　新北跌得多

房價相對弱勢的則有新北市、桃園市、新竹縣市與基隆等地，其中新北市在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下，房價跌幅較重，Q2均價跌至三八點九萬／坪，單季跌掉○點八萬／坪，季跌幅約二點○二％、年跌幅約三點四七％。 



跌幅第二大的基隆市，Q2挫至十九點六萬／坪，再次跌破二字頭大關，季跌幅約二％、年跌幅約五點三一％。近一年來，基隆大型指標案讓利引擎嗡嗡作響，雖然房價修正較深，但卻換來不錯的銷售成績，指標案「竹城北海道」因而順利完銷。 



桃園Q2房價來到二二點四萬／坪，季跌約○點四五％、年跌約三點○四％。桃園告別一四下半年到一五年這段急跌期後，近一年來跌幅大舉收斂，呈現緩跌局面。新竹Q2均價走低至二十二萬／坪，季跌約○點四五％、年跌約三點九三％，跌幅與桃園相差不遠。 



從各縣市Q2房價數據來看，除了宜蘭還維持在上漲格局之外，其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中；預估若低利與政、經環境未改變之下，房價崩盤的可能性仍然微乎其微，但這也使房市無法快速趕底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的『耐心拉力賽』，兩邊都還有得磨。

新北市瑞芳地政事務所的「地政專車」服務，即將在2017年9月5日及9月29日出發服務，上午的定點服務地點分別位在雙溪區台電服務所旁與貢寮區澳底公有市場1樓，同日下午將分別到雙溪區牡丹里與貢寮區福連里進行巡迴服務，歡迎有需要的市民朋友多加利用。



瑞芳地政事務所許才仁主任表示，該所轄區有人口老化、年長者居多以及交通不便的特性，以致民眾需花費許多時間舟車勞頓往返洽公，為此特別開辦「地政專車」行動服務，深入轄區各地設立服務據點，盼能讓偏遠區域的民眾申辦案件或法令、業務面的諮詢均可於住家附近就近搞定，享受到彷如住在市區般之洽公便利性，大大拉近與民眾間的距離。此外，「地政專車」行動服務同時也可申請預約服務，如有特殊需求或行動不便者的民眾，皆可事前先向各里長聯繫，或是直接電話洽詢瑞芳地政事務所電話：02-24 97-4106，該所即會預先依民眾需求備妥所需書表文件或安排於最近一次地政專車服務時段到府辦理地政服務，歡迎市民朋友多加利用。



許主任進一步說明，瑞芳地政事務所本著在地化精神，希望提供民眾最便利、貼心的服務，因此呼應民眾需求，打破機關間藩籬，積極與各相關公務單位協調合作，於「地政專車」行動服務現場提供各類業務的聯合服務，盼能讓偏遠區域民眾也能在家附近享受到跨機關『單一窗口全功能服務』。2017年9月份「地政專車」行動服務邀集新北市政府工務局\新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處\新北市瑞芳戶政事務所，服務資訊如下：

一、服務時間、地點及服務機關：

一 2017年9月5日星期二：

1.上午10:00~12:00雙溪區台電服務所中油流動加油車旁：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府工務局。

2.下午2:30~4:0 0雙溪區牡丹里不定點巡迴服務：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府工務局、新北市瑞芳戶政事務所、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處。

二 2017年9月29日星期五：

1.上午9:00~11:00貢寮區澳底公有零售市場1樓：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處。

2.下午2:30~4:00貢寮區福連里不定點巡迴服務：新北市瑞芳地政事務所。

二、 2017年9月地政專車行動服務各機關服務內容：

一新北市瑞芳地政事務所：地籍清理業務諮詢、核發電子謄本、地政諮詢及業務宣導、申辦地政案件含跨縣市案件及簡易案件、辦理跨所申請檔案閱覽抄錄複製。

二新北市政府工務局：建築執照申請含農舍、申請合法房屋證明、老屋健檢、土壤液化、違章建築相關法令疑義諮詢。

三新北市稅捐稽徵處瑞芳分處：地方稅法令 諮詢、地價稅自用住宅、房屋使用情形變更、使用牌照稅免稅及電子發票手機條碼申請服務、捐贈發票送好禮活動。

四新北市瑞芳戶政事務所：印鑑登記證明、印鑑變更、註銷登記、換補發國民身分證、戶籍登記、戶籍資料文件核發、戶政法令諮詢服務。